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14 février 2007 3 14 /02 /février /2007 11:15

Le crédit immobilier est un financement par emprunt destiné à couvrir tout ou partie d'un achat immobilier, d'une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant. Cette activité a été créée en France en 1971.


Types de biens concernés

Il concerne le plus souvent un logement (prêt habitat), utilisé par le propriétaire soit pour sa résidence principale ou secondaire, soit pour le louer à un tiers. Il peut concerner aussi un immeuble de rapport dans sa totalité, ou encore de l'immobilier d'entreprise.

Caractéristiques habituelles

Un crédit immobilier est le plus souvent :

  • établi sous forme de prêt d'un montant précis (encore qu'il existe aussi dans des cas particuliers des formules d'ouverture de crédit immobilier pouvant être utilisé par tirages à l'intérieur d'un plafond total)
  • accordé par une banque ou un organisme financier spécialisé.
  • établi sur une durée longue (plusieurs années ou décennies) sauf en cas de prêt-relais couvrant une période d'attente entre l'achat d'un bien immobilier et la revente d'un autre bien où une autre rentrée financière attendue)
  • à taux fixe sur toute la durée du prêt immobilier (c'est du moins le cas le plus courant en France), ou bien taux révisable.
  • lié à un apport personnel. Cependant, un financement de la totalité de l'acquisition (coût d'acquisition du bien + frais de notaire + coût de la garantie) est toujours possible.
  • remboursables par mensualités constantes
  • avec une garantie de prêt sur le bien financé
  • accompagnée d'une assurance décès invalidité sur l'emprunteur, de frais de dossier
  • limité à une partie de la valeur du bien, en général un apport personnel situé entre 10 et 30 % est exigé.

La Taux Effectif Global (TEG) est le coût total du prêt consenti à l'emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Le TEG est calculé à partir du taux nominal. C'est l'indicateur du coût global de votre prêt.

Les différents types de prêt immobilier

D'un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêt :

  • Le prêt amortissable
  • Le prêt in fine
  • Le prêt progressif ou dégressif
  • Le prêt palier
  • Le prêt modulable

Société de courtage en prêt immobilier

A l'heure actuelle, il existe plusieurs dizaines de sociétés dont l'activité est uniquement dédiée au courtage en prêts immobiliers, mais rare sont celles qui ont une dimension nationale. En pleine croissance avec le marché actuel, et la baisse des taux d'intérêts (notament l'OAT Obligation assimilée du Trésor, qui n'a pas cessé de baisser depuis près de 10 ans) ces sociétés sont litéralement aspirés vers le haut. On peut citer dans l'ordre de leur importance, quelques uns des spécialistes les plus connus sur le marché français :

  • CAFPI (Conseil à L'Accession et au Financement en Prêt Immobilier). Créateur de l'activité en 1971.
 Avec 90 agences et 600 conseillers c'est le N°1 en France et dans les dom/tom.
  • Meilleurs Taux.com (demandes en ligne, conseils et astuces, c'est le spécialiste du crédit sur internet)
  • ACE (30 agences, le spécialiste du taux fixe)
  • Empruntis (un courtier bancassurance)

Ils font tous le même travail, mais n'ont pas la même organisation et méthode de travail.


 

Source : Wikipedia

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commentaires

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